Občanský zákoník (nový) - § 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Dobrý den, prosím o odborný názor. Pronajímatel uzavřel s nájemcem smlouvu o nájmu na deset let s platností do 30.6.2025. Na výzvu ze strany nájemce v 05/2025, že končí platnost smlouvy, nereagoval a nechal bydlet nájemce až doposud v pronajatém bytě dál. V 09/2026 (mezitím uběhlo 15 měsíců) se pronajímatel dožaduje podepsání nové smlouvy, která je ale velmi nevýhodná pro nájemce. Nájemce nový návrh podepsat nehodlá a odkazuje se na to, že původní smlouva je platná dle paragrafu 2285 občanského zákoníku a tedy nejméně do 30.06.2027 může byt za původních podmínek dle původní smlouvy, která zanikla 30.06.2025 užívat. Je nájemce v právu a nemusí s pronajímatelem novou smlouvu nejméně do 30.6.2027 podepsat? Lze ze strany pronajímatele dát nájemci výpověď? Pokud ano, tak za jakých podmínek a jaká je výpovědní lhůta? Děkuji.