Občanský zákoník (nový) - § 1013
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.
(2) Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích, i když byla újma způsobena okolnostmi, k nimž se při úředním projednávání nepřihlédlo. To neplatí, pokud se při provádění provozu překračuje rozsah, v jakém byl úředně schválen.
Kdo řeší zátěž světla – osvětlení reklamy cirkusu, který sídlí na soukromém pozemku a osvětluje byt po 22. hodině.
Prosím jak se mám bránit když soused kouří na balkoně.dost mně to obtěžuje.
Chci to řešit přestěhováním.
Děkuji za odpověď.
Pokud vás sousedovo kouření na balkoně výrazně obtěžuje, existuje několik možností, které je vhodné zkusit postupně.
Nejprve se sousedem promluvte. Mnoho sporů se podaří vyřešit domluvou. Můžete ho požádat, zda by nekouřil v době, kdy máte otevřená okna nebo jste na balkoně, případně aby kouřil na jiném místě.
Obraťte se na SVJ nebo družstvo. Pokud bydlíte v bytovém domě, může být vhodné informovat výbor SVJ nebo družstvo. Sice zpravidla nemohou kouření na balkoně plošně zakázat, ale mohou pomoci se zprostředkováním řešení nebo přijmout pravidla pro společné soužití.
Občanský zákoník poskytuje ochranu proti imisím. Podle § 1013 občanského zákoníku se vlastník musí zdržet všeho, co způsobuje, že kouř, prach, pach nebo jiné imise vnikají na sousední pozemek či do bytu v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání nemovitosti.
To ale neznamená, že každé kouření na balkoně je protiprávní. Soud by posuzoval zejména:
jak často soused kouří,
jak intenzivně kouř proniká do vašeho bytu,
zda vám brání větrat nebo užívat balkon,
místní poměry.
Pokud je situace dlouhodobá a závažná, můžete se domáhat ochrany u soudu tzv. negatorní žalobou podle § 1042 občanského zákoníku, kterou se lze domáhat, aby se soused rušivého jednání zdržel. U takového sporu je vhodné shromáždit důkazy (svědci, záznamy o četnosti kouření, případně fotografie či videa zachycující situaci).
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.
Koupila jsem zahrádku v kolonii,ticho,klid.
Soused si letos pořídil plašič krtků.
Strašně nepříjemný zvuk se zapíná každých 30 sekund.
Velmi mi to vadí, nechtějí to ani trochu ztlumit, prý se mám adaptovat.
Poradíte ?
Děkuji.
Máme chatu v přírodě u lesa. Chaty jsou stavěné docela blízko . Soused si i přez zákaz starostky postavil na obecním pozemku pergolu a pod ní má led televizi, která zabírá jednu stranu z 3/4 plochy.. tudíž televize je mířená naším směrem. Ať jsem na balkoně, nebo pod balkonem, televize obtěžuje v noci svým světlem a přes den hlukem. ( Rád sleduje evropské fotbalové zápasy i hokej )
Rádi se sedáváme v noci na balkoně a sledujeme hvězdy. Teď je nám to znemožněno. A nemluvně o jeho chování… Od 11.30 do 17 hudba a pak televize. Tudíž nemáme klid. A když má náladu, což 4x do týdne.. tak je tam od jara do podzimu cca 10 lidí nalezlejch a chlastají. Takže od jara do podzimu není na chatě klid, nejen přes den ale i v noci.. domluva- žádná . Nevíme co s tím.
Můj soused podniká na sousedním pozemku v intravilánu obce.Pracuje s motorovou pilou ,která způsobuje nemalý hluk ve vzdálenosti cc 50-60 m od mého domu.Ráno mě budí,ale také pracuje
v sobotu ,neděli i o státních svátcích. Na 1. máje jsem si na jeho počínání stěžoval starostovi
obce a ten mi tvrdil,že to je vpořádku,že nesmí hlučet pouze v době nočního klidu.
Pracuje s pilou jejíž hlučnost je uvedená výrobcem 94 Db.
Nelze se u domu ani domluvit s nikým.Nelze otevřít okno,to bych neslyšel ani televizi.
Co s tím mám dělat. Domluva s ním není možná. Trvá vo už řadu let.
Městská část bourá balkony .My jako sousedí jsme nebyli upozorněni na nadměrný hluk a prašnost.Naše domy jsou bezprostředně u sebe.Co mohu dělat.
Dobrý den jak je možné mít vysoky plot mezi sousedy.kdyz by sousedí měli plný betonový plot tak nám budou stínit zahradu a políčko na pestovani
Prodal jsem dům s nádvořím. Kupující neměl zájem o koupi dalších pozemků zahrady, tím došlo ke snížení prodejní ceny domu. Jaký plot můžu postavit na hranici mně zůstávajících pozemků, mám na mysli provedení a výšku plotu. Děkuji za odpověď.
Soused vysadil u plotu popínavé rostliny /psí víno/. Toto již přerostlo i na mojí stranu a dlouhé a houževnaté výhony se již plazí po mém pozemku. Tuto část plotu sice postavil soused, ale popínavé rostliny zasahují na můj pozemek.
Je tato situace nějak upravena zákonem ? Nesouhlasím s chováním souseda.
Je to naprostý hulvát se kterým není možná žádná dohoda. Mohu se nějak bránit ? Je nějaký zákon, který by mě chránil ? Děkuji za odpověď
Zdravím sem duchodce žijí v domku s dvorem můj soused celé léto od rana do vecera ma pustině bazenove cerpadlo které huci a huci už to není k vydrzeni posezení na dvorku už není možné odpočinek v domě jen po zavření oken jsem psychicky na dně poprosila sem souseda ať s tím něco udělá ale řekl že je to jen přes léto a že by mu umřel bazén ale já používám naše posezení taky hlavně přes léto je to peklo a navim jak dál muze se takhle chovat? Ráno zapne hlučné cerpadlo a de do práce ale já s tím musím žije to peklo navi co s tim
Rozumím Vám – to, co popisujete, je typická sousedská imise (hluk, který přesahuje míru obvyklou). A není pravda, že se s tím „nedá nic dělat“. Český právní řád takové případy řeší.
📌 Co říká zákon
Občanský zákoník (§ 1013): vlastník nemovitosti se musí zdržet všeho, co nad míru přiměřenou poměrům obtěžuje sousedy hlukem, prachem, kouřem apod.
Trvalý provoz hlučného čerpadla celé léto, od rána do večera, už přesahuje běžnou míru, zvlášť pokud Vám znemožňuje užívání domu a zahrady.
🛠️ Co můžete udělat
Pokračovat v domluvě – zkusit navrhnout sousedovi řešení (např. umístění čerpadla do odhlučněného boxu, používání časovače, provoz jen v určité hodiny).
Obecní úřad – můžete se obrátit na obecní (či městský) úřad s podnětem na přestupkové řízení kvůli rušení občanského soužití nebo nadměrnému hluku.
Hygienická stanice – pokud je hluk opravdu výrazný, lze požádat krajskou hygienickou stanici o měření hluku.
Občanskoprávní cesta – jako poslední možnost lze podat žalobu k soudu, aby soused byl povinen hluk omezit (tzv. negatorní žaloba).
✅ Praktické tipy
Zkuste si zapisovat dobu a intenzitu hluku (hlukový deník). To Vám pomůže, pokud by došlo na oficiální jednání.
Když budete mluvit se sousedem, zkuste mluvit spíše o dopadech na Vaše zdraví („nedá se spát, jsem psychicky na dně“), než o tom, že „dělá něco špatně“. Někdy to pomůže.
Levné a účinné řešení pro něj by bylo čerpadlo umístit do odhlučněné skříně nebo k bazénu pořídit časovač, aby neběželo celý den.
👉 Shrnutí: soused se takto chovat nemůže – zákon Vám dává právo na nerušené užívání domova. Nejprve zkuste ještě jednou klidnou cestou navrhnout kompromis, a pokud to nepomůže, můžete se obrátit na obecní úřad.
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.
Soused má vysoké tůje jako živý plot na jeho pozemku za naší hradbou. Jsou tak vysoké že stíní do obývacích místností a ruší nám původní komfort bydlení v domě. Soused není ochoten tůje pokrátit. Navíc jsou ty stromy nemocné, částečně holé a je narušena i estetika pozemku. Ten stín obtěžuje i psychiku nás všech v domě. Starostka obce tvrdí, že s tím tvrdohlavým sousedem nic nezmůže. Mám nárok právnicky požadovat zkrácení plotu? V občanském zákonu novém nejsou přesně regulovány výška a odstup!?
Jak je to s neprůhledným betonovým plotem mezi sousedy. Dřív tento plot mohl být postaven bez souhlasu souseda do výše 1,2 m. Změnilo se něco? Jak může být vzdálen od sousedova RD. Kde najdu tyto předpisy? Díky JK
Jaká je norma na vyšku plotu z thují se sousedem.
Soused nás obtěžoval hlasitou hudbou v noci. Hlášeno policii 2 krát. Tak nám dělá naschvály a pouští tvrdou hudbu tak nahlas, že to přehluší i sekačku trávy. Takže je nám jasné, že ji bude vždy pouštět , pokud budeme cokoli dělat na naší zahradě, řezání dřeva pro naši potřebu, sekání trávy naší zahrady, atd. Jinak hluční nejsme. Může toto provádět? My konáme pouze práce údržby zahrady a dřeva na zimu.
Dobrý den, postavil jsem si betonový plot za stávající na hranici pozemku. Mezi mou a sousedovou zahradou je malý výškový rozdíl. Jde o to, že z mé strany je plot v zemi o výšce 196cm od terénu, ale z druhé strany je plot od země 205cm od terénu. Nyní žádá soused o nápravu a zmenšení betonového plotu! Dotaz zní, jak se měří výška betonového plotu podle zákona? Děkuji
Přeji Vám hezký den a obracím se na Vás s žádostí o vyjádření.
Dešťová voda je z okapu sváděna dešťovým svodem a při dešti vytéká
na mírně svažitý obecní pozemek, který je mezi mojí nemovitostí a silnicí,
na pozemek, na němž není žádná dešťová kanalizace, a tak volně odtéká.
Tato situace je zde již nejméně sto let.
Může obecní úřad proti mně uplatnit znění § 1013 občanského zákoníku?
Soused si v zahrádkářské kolonii postavil kadibudku metr od hranice s mým pozemkem. Je možné to nějak řešit nebo je to v pořádku?
Děkuji
DOBRÝ DEN.
Zajímalo by mne,jestli se tento paragraf týká také ochrany zdraví lidí,kterým se výrazně zhoršila nárazová akustika v bytě poté,co majitelka starého paneláku z 60let/které jsou známé tím,že se nedělaly pod parketama izolace,jen škvára,lepenka. A ani nebyly izolovány od stěn/ nastěhovala( po spíš estetických úpravách) do bytu nad tyto lidi,komunitu Mongolských nájemníků.
Bohužel jejich dupot(120Kg chlapi,děti atd) běhání a třískání věcma je natolik silné,že je byt pod nimi neobyvatelný z důvodu nadměrných vibraci a hluku.
Majitelka tyto lidi opakovaně zastrašuje i pomocí PČR,aby nemusela nic řešit…
Její chování nám vůči těmto lidem připadá bezohledné,manipulativní a ti lidé pod nimi jsou úplně zoufalí a bojí se požádat o pomoc. Jiní sousedi jim opakovaně bouchají na dveře,ať se uklidní,není to nic platné.Domovník tady už 5let není,tak si lidi dělají a troufají na slabší, čím dál víc…. Moc děkuji za nějakou naději pro ně….
Dobrý den. Mám problem s kouřením souseda bydlíciho pode mnou. Kouři na balkoně neustále, kouř mi vniká do bytu, vůbec nemůžu větrat a to a v žádnou denní ani noční hodinu. Celý můj být zapáchá cigaretovým kouřem doslovně je už cítit jak odporná knajpa!!! Po osobním upozornění mi zdělil ze si bude na svém balkoně kouřit kdy chce, ve vnitř svého bytu kouřit nebude aby v něm neměl smrad, to jsou jeho slova. Došlo to tak daleko ze mám ze zápachu žaludeční potíže což se projevuje zvracením a bolestmi hlavy. Už si nevím rady!
Dobrý večer mám problém stím, že soused se nestará o zahradu a větve přesahuji k nám na pozemek.
Dobrý den
jsem vlastníkem bytové jednotky v SVJ. Vzniká zde problém se sousedy, kteří bydlí nade mnou. .Problém souvisí z obtěžováním hlukem , např. hlasitým dupáním, nepřiměřeně hlasitou hudbou včetně jiných podobných projevů a to i ve večerních a nočních hodinách Problém jsem se snažil několikrát řešit smírčí cestou, ovšem, druhá strana není ochotná se svého jednání vzdát. Obrátil jsem se i na oddělení komise pro občanskoprávní vztahy a informace jsem čerpal i od oddělení městské policie. Ovšem bez výsledků. Je tedy možné vzniklou situaci řešit, např. negatorní žalobou ?