Občanský zákoník (nový) - § 1012
Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.
Dobrý den, na sousedním pozemku, který je ve vlastnictví obce, byla zbudovaná konstrukce, která by měla údajně sloužit k posilování. Konstrukci nechala vystavět obec a je ve vzdálenosti cca 4m od naší zídky. Toto se událo bez jakéholiv seznámení nás , jako přímého souseda, s uvedeným záměrem a už vůbec nebylo požádáno, jestli a případně za jakých podmínek se stavbou souhlasíme. Konstrukce převyšuje naší zídku cca o jeden mert, tudíš osoby které se dnes po zmíněné věci pohybují nám vídí přes dvorek až do ložnice a obýváku včetně dětského pokoje. U těchto místností jsou velká prosklená okna, takže jsme zde jako na dlani. Je to velice nepříjemné nehledě, že dvůr a zahrada kde máme bazén je jako na dlani. Uvedenou stavbou jsme stratili jakékoliv soukromí, protože se běžně stává, že na konstrukci se schází jak mládež, tak dospělí lidé, kteří sedí nahoře samozřejmě otočeni směrem k nám, vesele a hlučně diskutují. To vše se dějě nejen přes den, ale běžně i po desáté hodině večer, kdy jsme uloženi ke spánku. Protože máme na dvoře psa, tak ten somozřejmě štěká a my usínáme, až se nechtění návštevníci naší domacnosti odeberou jinam. Obec na náš dotaz odpověděla stroze, že stavební povolení není potřeba a že se nás v podstatě nemuseli na nic ptát. Chci se prosím zeptat, jestli je postup obce správný a jestli se proti vzniklé situaci dá nějakou cestou bránit.
Děkuji Hana a Libor Zemanovi
HOME OFFICE v družstevním bytovém domě v bytě 1+kk. Je potřeba souhlas představenstva a nejbližších sousedu z důvodu hluku nesouvisejícího s bydlením?
Byt je pronajat vlastníkem podílového vlastnictví cizinci, který neumí česky, ale rozumí, Kontaktován
nejméně 3x.Žádná náprava. On ten hluk nedělá sdělil. Majitel mu věří. I přesto, že pracuje hlavně v noci.
Pravděpodobně 3D TISKÁRNA, která ale nejede jak má. Neustále klepání do podlahy, potahování něčeho těžšího po podlaze atd. Dále montáž je slyšet nářadí. Chci hlavně vědět, jak ošetřit HOME OFFICE v bytové jednotce do budoucna.
Soused má do cca 1m od plotu, tzn. hranice pozemků, vysázené túje, lísku, jabloň a další rostliny ve výši cca 3-4m. Nyní, jak jsou vzrostlé, přesahují přes plot, plody, listí a menší větve padají na náš pozemek, který je z této, jižní, strany stíněn. Kořeny těchto rostlin narušují zídku, tvořící plot. Zahrady jsou ve svažitém terénu, sousední pozemek je vyšší a zídka slouží tudíž také jako opěrná. Proto při jejím narušení kořenovým systémem hrozí vychýlení. Soused i přes mé připomínky nechce provést žádné změny či úpravy. Jaký postup zvolit? Nechci zbytečně vyvolávat rozepře, ale také nechci být ten utiskovaný.
Rozumím vaší situaci – jste ve velmi běžném, ale zároveň právně i lidsky citlivém sporu mezi sousedy. Pokud chcete postupovat klidně, spravedlivě a v souladu se zákonem, doporučuji následující systematický postup, který zohledňuje i možnost domluvy:
⸻
🟢 1. Co říká zákon:
Práva a povinnosti sousedů upravuje občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), konkrétně:
§ 1013 odst. 1 – Imise (např. stínění, padání listí, větví, plodů):
„Vlastník pozemku se musí zdržet všeho, co by působilo, že imise (např. stín, padání listí, větve, kořeny apod.) podstatně omezují obvyklé užívání sousedního pozemku.“
👉 Tzn. pokud jsou stromy tak vzrostlé, že vám výrazně stíní, nebo jejich části zasahují na váš pozemek a škodí (např. narušují zídku), může jít o neoprávněné imise.
⸻
§ 1016 – Přesahující větve, kořeny:
Pokud kořeny či větve pronikají na váš pozemek, máte právo je odstranit – pokud:
• soused byl upozorněn a v přiměřené lhůtě neučinil nápravu, a
• odstranění nepoškodí strom (např. radikální ořez ve vegetačním období).
⸻
🟡 2. Doporučený postup – krok za krokem:
✅ 1) Zdokumentujte stav
• Pořiďte fotodokumentaci: přesahy větví, padání listí a plodů, stín, praskliny zídky, výšku stromů.
• Vyfoťte také vzdálenost stromů od hranice – zákon doporučuje min. 1,5 m od hranice pro stromy, i když není to absolutní pravidlo.
⸻
✅ 2) Napište sousedovi výzvu k nápravě (nejlépe písemně)
• Slušný, věcný, ale konkrétní dopis nebo e-mail:
• Uveďte, že stromy přesahují, stíní, působí škody.
• Požádejte o prořezání větví a kořenů, případně přemístění dřevin.
• Dejte konkrétní lhůtu (např. 30 dní).
• Upozorněte, že pokud nebude reagovat, budete postupovat podle občanského zákoníku.
Chcete-li, mohu vám s formulací takového dopisu pomoci.
⸻
✅ 3) Pokud soused nereaguje: můžete odstranit přesahy sami
• Podle § 1016 máte právo odstranit větve a kořeny, které přesahují na váš pozemek, pokud jste dali sousedovi čas na nápravu.
• Pozor:
• Neprovádějte zásahy ze strany jeho pozemku.
• Nezničte celý strom.
• Nejlépe provést mimo vegetační období (podzim/zima) – doporučení i z hlediska ochrany rostlin.
⸻
✅ 4) Kořenový systém a narušení zídky = vážnější škoda
• Pokud kořeny narušují zídku, můžete mít nárok na:
• odstranění příčiny,
• náhradu škody (pokud by se musela zídka opravovat).
⸻
✅ 5) V krajním případě: obecní úřad nebo soud
Pokud soused opakovaně ignoruje výzvy, můžete:
• obrátit se na obecní úřad (v některých případech jako “orgán přestupkový” nebo zprostředkovatel),
• podat občanskoprávní žalobu (např. na odstranění stromu nebo náhradu škody),
• nebo požádat soud o zdržení se imisí (§ 1013).
⸻
🔵 Lidská rovina:
Doporučuji vyčerpat mírové a zdvořilé možnosti, než se pustíte do radikálních kroků. Vztahy mezi sousedy jsou citlivé – i oprávněné právní kroky mohou způsobit dlouhodobé napětí.
Např.:
• domluvte si osobní schůzku u plotu, ukažte fyzicky problém, vysvětlete obavy,
• nabídněte kompromis (např. společné ořezání, přizvání zahradníka).
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.
Soused za plotem u mého pozemku vysadil tůje a jsou cca do1,5m za plotem délka za plotem je cca 5m a vysoké cca 5m sebral mě odpolední slunce a neroste mě na pozemku ani tráva a uschlé větvičky tůjí mě neustále padají na můj pozemek.
Dobrý den. Chci se zeptat. Naši sousedé jsou „kolotočáři“ přez zimu a jaro neustále jede bruska přímo za plotem. Sprejuji z pistole barvu. Oblaka barvy jdou na náš dvůr jelikož to provozují přímo za plotem. Všude smrad z barev. Při pokusu o domluvu jen vyhrožují a je jim to doslova jedno…. cituji “ nebudeme se Vám podřizovat“ Mohla by toto řešit hygiena? Moc děkuji za radu. V.š.
Ve chatove osadě byl po její vzniku vybudovan vodovo pro napojení asi 25 chád bez projektu , no vše proběhlo stavebním řízením a stavba a podminky odběru vody z nedaleke studny byli jasne stanovený jednak úžadem ONV Praha – východ jednak obci . Bylo to někdy kolem roku 1961 a v roce 1977 byl odběr vody dodatečně “ posvěcen“ Výrokem ONV Praha východ.
Jsou k dispozici listiny povolovaní stavby a pod. Trasa vodovodu vede přec obecní a soukrome parcely a rozvětvění vodovodniho potrubí výlučně přes soukrome parcely a to tak, že od hlavní trasy byli nejkratší cestou napojovaný dolní chaty a přej její parcelý chaty horní.
Stalo se to, že vlastnik parcely na konci hlavní trasy odpojil přívod vody svoji horni sousedce, čím paní vlastnička horní chaty a nejen vona a take další dvě chaty vlevo a vpravo.
Chci se zeptat jestli tu platí nejake právo uživat přívod vody jako doposuď a jestli může vlastnik parcely svevolně poškodit vlastnické práva k odběru vody tak jak od roku 1961 bylo zahradkarskym svazem legalně udělano,
Samozřejmě zahradkařsky svaz už neexistuje, zákony se mění a lide take nejsou joko byvali v době když se vodovod v zahradkářske osadě budoval.
Osobně si myslime že pan vlastnik parcely přez kterou vede vodovod k nám nemohl jednoducho užiznout a přeruřit přívod vody ke třem vedlejším sousedum.
Děkuji za prvotní odpověď.
S pozdravem
Albert Lukáč