Občanský zákoník (nový) - § 1115
(1) Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.
(2) Ustanovení o spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i pro společenství jiných věcných práv.
Diskuze
Zde můžete položit svůj dotaz nebo komentář. Dotaz předáme spolupracujícím advokátům a pokud nebudou schopni odpovědět, zeptáme se umělé inteligence.
Napsat komentář
Prodiskutujte zákon s AI:
Dobrý den,
spoluvlastníme se sestrou každý 1/2 rodinného domu. Dědictví proběhlo 22.12 .2025. Sestra mi bohužel odepírá vstup a chce svoji polovinu v nejbližší době prodat . Má nato právo? Co mohu dělat?
Děkuji Pleštil Zdeněk
Pokud jste se sestrou nabyl rodinný dům děděním, jedná se o podílové spoluvlastnictví podle § 1115 a násl. občanského zákoníku.
1. Může sestra svůj podíl prodat?
Ano. Každý spoluvlastník může se svým podílem volně nakládat, tedy jej i převést na třetí osobu. V případě, že spoluvlastnictví vzniklo pořízením pro případ smrti (děděním), mají ostatní spoluvlastníci po dobu 6 měsíců od jeho vzniku zákonné předkupní právo (§ 1124 odst. 1 občanského zákoníku).
To znamená, že pokud by sestra chtěla svůj podíl prodat v této šestiměsíční lhůtě, musí jej nejprve nabídnout Vám za stejných podmínek. Po uplynutí této lhůty může podíl prodat komukoli bez povinnosti nabídky.
2. Může Vám odepřít vstup do domu?
Nemůže. Podle § 1126 občanského zákoníku má každý spoluvlastník právo věc užívat v rozsahu odpovídajícím jeho podílu, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak. Jeden spoluvlastník tedy nemůže druhého bez dohody z užívání nemovitosti jednostranně vyloučit. Pokud by Vám bylo bráněno ve vstupu (např. výměnou zámků či jiným způsobem), jedná se o zásah do Vašeho spoluvlastnického práva. V takovém případě je možné domáhat se ochrany soudní cestou.
3. Další možnosti řešení
Každý spoluvlastník může kdykoli navrhnout zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (§ 1140 občanského zákoníku). To může proběhnout například:
vyplacením jednoho spoluvlastníka druhým,
prodejem celé nemovitosti a rozdělením výtěžku,
případně reálným rozdělením nemovitosti, pokud je to možné.
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.
Může se skladovat ve společných prostorách kočkolit ? Myslím třeba 400 kg aniž by to někdo schválil ? Jak se mohu bránit děkuji