Občanský zákoník (nový) - § 2220
(1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
(2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Dobrý den, před 25 lety jsme provedli v obecním bytě rekonstrukci – vyzdění bytového jádra koupelny a WC, položena dlažba a obklady, předtím byl umakart. Vše bylo písemně se souhlasem města. Nyní budeme byt opouštět, máme nárok na vyrovnání? Je nutné doložit faktury s cenou? Po takové době je bohužel již nemáme. Děkuji Novotná
Dobrý den! Děkuji za zprávu – chápu, že řešíte složitou situaci, která je po tolika letech o něco komplikovanější. Pokusím se Vám ji co nejpřehledněji shrnout:
🏠 Rekonstrukce v obecním bytě a nárok na vyrovnání:
Obecně platí, že nájemce obecního bytu může mít nárok na finanční vyrovnání za zhodnocení bytu, pokud:
Byla rekonstrukce provedena se souhlasem vlastníka (obce) – což ve vašem případě byla, jak píšete.
Byt se rekonstrukcí zhodnotil – což je u vyzdění bytového jádra a nové koupelny nepochybné.
Neuplynula příliš dlouhá doba od provedení úprav – tady je ale situace složitější, protože 25 let je opravdu dlouhá doba.
⏳ Co říká zákon?
Podle občanského zákoníku (§ 2223–2225) má nájemce nárok na náhradu za zhodnocení, pokud:
Zhodnocení provedl na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele.
Nejedná se o běžnou údržbu.
Nájemce věc opouští a nelze si ji odnést.
ALE: pokud od zhodnocení uplynulo mnoho let, je pravděpodobné, že zhodnocení je už „opotřebované“ – technicky a morálně zastaralé. V praxi proto úřady nebo soudy často říkají, že po takové době je hodnota investice nulová nebo velmi nízká.
💸 Co když nemáte faktury?
Pokud faktury nemáte, situaci to samozřejmě ztěžuje, ale není to beznadějné:
Můžete doložit souhlas města (dopisem, smlouvou, zápisem).
Můžete popsat rozsah rekonstrukce a odhadnout náklady tehdejšími cenami (třeba pomocí svědectví, dobových ceníků nebo odhadu znalce).
Město může být ochotno se dohodnout i bez faktur, pokud úpravy uzná jako výrazné.
✅ Co doporučuji:
Kontaktujte obec (bytový odbor nebo správce) a zeptejte se, zda v takovém případě poskytují nějaké vyrovnání. Každá obec může mít trochu jiný přístup.
Předložte, co máte – souhlas, popis rekonstrukce, případně fotografie, svědectví.
Zvažte i nepeněžní vyrovnání, například úlevu při závěrečném vyúčtování nebo převzetí některých povinností (úklid, malování).
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.