Občanský zákoník (nový) - § 1186
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.
(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.
Dobrý den,
zakoupili jsme bytovou jednotu již v tomto roce 2025. V této době ještě nebylo na BTJ provedeno na předešlé majitele vyúčtování na vodu, teplou vodu a teplo za rok 2024.
Při koupi jsme požadovali vyúčtování za 3 roky zpětně, abychom podle záloh dokázali vyúčtování předběžně odhadnout. Tato byla vždy v přeplatku kolem 10.000,-Kč.
Správce příslušného SJV provedl vyúčtování za rok 2024 někdy v květnu. Nepolsal jej nám, ale přes předsedu SVJ se dostalo do rukou bývalých majitelů. Bohužel byl na výúčtování nedoplatek 6.500,- Kč.
Tyto však nedoplatek zatím nezaplatili.
Správce nás nyní odkazuje na §1186 NOZ a vyhrožuje nám že nedoplatek předá firmě na vymáhání pohledávek.
Máme nějakou právní ochravu, jak bývalé vlastníky, kteří celý rok 2024 a ještě v 1,2, měsíc v roce 2025 v bytě bydleli. Protokolárně jej máme předán až 1.3. 2025
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
zajímá mě, jak je to s přeplatkem. Ten také přechází na nabyvatele?
Děkuji za informaci.
Dobrý den,
zajímá mě, jak je to s přeplatkem. Ten také přechází na nabyvatele?
Děkuji za informaci.