Občanský zákoník (nový) - § 1105
Převod vlastnického práva k nemovité věci
Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu.
Diskuze
Zde můžete položit svůj dotaz nebo komentář. Dotaz předáme spolupracujícím advokátům a pokud nebudou schopni odpovědět, zeptáme se umělé inteligence.
Dobrý den, pokud zemřely před svou smrtí sepsal darovací smlouvu k nemovitosti, která ale nebyla za jeho života zapsaná do katastru na nového vlastníka, jde nemovitost do dědictví. Jsou dědicové povinni následně dodržet tuto darovací smlouvu a nemovitost předat dle této smlouvy?dekuji
Dobrý den,
tohle je častá a důležitá otázka. Zjednodušeně řečeno: darovací smlouva k nemovitosti nabývá účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí (§ 1105 a násl. občanského zákoníku).
👉 Co z toho plyne:
Pokud dárce za života smlouvu podepsal, ale návrh na vklad do katastru nebyl podán nebo nebyl povolen, nový vlastník právně nevznikl.
Nemovitost tedy ke dni smrti zůstává v majetku zůstavitele a spadá do dědictví.
Jsou dědicové povinni smlouvu respektovat?
Právně povinni nejsou. Darovací smlouva bez vkladu do katastru se nedokončila – zůstala „nedotažená“.
Dědicové se mohou dobrovolně rozhodnout smlouvu respektovat a nemovitost obdarovanému převést (např. uzavřením nové smlouvy, dohody v rámci dědictví).
Pokud by ale někdo (např. obdarovaný) tvrdil, že měl být návrh na vklad již podán a chybou se nestihl provést, bylo by to složité dokazování a obvykle bez úspěchu.
Shrnutí:
Bez vkladu do katastru je vlastníkem stále zůstavitel.
Nemovitost jde do dědictví.
Dědicové nejsou povinni smlouvu plnit, pokud se sami nerozhodnou.
Obdarovaný tedy nemá ze zákona nárok na to, aby nemovitost dostal, i když byla smlouva podepsaná.
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.