Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu - § 4
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
Dobrý den,
ráda bych si ujasnila nasledujici.
Bydlim v najemnim bytě v Praze 2 již 30 let.
Nedávno mi dosloužil sporák ( rozbila se elektrická trouba).
Jelikož potřebuji situaci řešit výměnou za nový sporák nevím kdo vlastně má hradit náklady.
Pokud by se trouba opravila ( viz paragraf 4 / g náklady nese nájemce)ale o pořízení sporáku nového se zde nemluví.
Potřebuje nájemnce nějaký písemný nebo ústní souhlas pronajímatele k výměně základního vybavení
kuchyně?
Děkuji
Děkuji za jakkoukoliv radu
Dobrý den,
ve vašem případě záleží na několika faktorech, zejména na tom, zda je sporák součástí vybavení bytu pronajímatelem.
Kdo hradí náklady na výměnu sporáku?
Pokud je sporák součástí bytu (patří pronajímateli)
Pokud byl sporák součástí bytu již při vašem nastěhování a nebyl vámi dodán jako vlastní vybavení, pak jeho výměna spadá pod povinnosti pronajímatele (§ 2257 odst. 2 občanského zákoníku – udržování bytu ve způsobilém stavu).
Nájemník hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy (na základě Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kde je v § 4 písm. g uvedeno, že opravy trouby jdou na vrub nájemce, pokud jde o opravy do 1 000 Kč).
Pokud je však sporák neopravitelný, je to už náklad pronajímatele, protože nejde o opravu, ale o obnovu základního vybavení.
Pokud je sporák váš (zakoupila jste ho sama)
Pak je jeho výměna čistě na vás.
Je nutný souhlas pronajímatele k výměně?
Pokud sporák patří pronajímateli, je vhodné jej kontaktovat a požádat o výměnu. Nejlepší je písemná komunikace (e-mail, dopis), aby bylo vše doložitelné.
Pokud sporák nepatří pronajímateli, souhlas nepotřebujete, ale pokud byste instalovala jiný typ (např. přechod z plynu na elektřinu), je vhodné změnu konzultovat kvůli možným technickým nebo bezpečnostním důvodům.
Shrnutí:
Pokud byl sporák součástí vybavení bytu, jeho výměnu hradí pronajímatel.
Pokud jste si sporák pořizovala sama, výměnu hradíte vy.
Opravy do 1 000 Kč hradí nájemník, ale výměna celého zařízení patří pod odpovědnost pronajímatele.
Doporučuji kontaktovat pronajímatele písemně a domluvit se na řešení.
Pokud by měl pronajímatel jiný názor a odmítl by sporák vyměnit, můžete se obrátit na Sdružení nájemníků ČR nebo konzultovat situaci s právníkem.
Doufám, že vám to pomůže! 😊
Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.