Započtení na jistotu z nájemní smlouvy - vzor 2023

ZAPOČTENÍ NA JISTOTU Z NÁJEMNÍ SMLOUVY

[Vážený pan] [Martin Mráz] [Chladivá 2751/5] [145 01 Nečasy]

TIP:
POKUD SI PŘI VYPLŇOVÁNÍ NEBUDETE ČÍMKOLI JISTI, MŮŽETE VYUŽÍT POMOCI ODBORNÍKA (podrobnosti naleznete pod tímto vzorem)

Ve [Velkých Zbohatlicích], dne [15.4.2020]

[Vážený pane Mrázi],

na základě nájemní smlouvy ze dne [04.10.2018] jste měl v nájmu [bytovou jednotku č. 605/12, vymezenou v budově č.p. 605, stojící na pozemku parc. č. 258 v k. ú. Velké Zbohatlice, na adrese Jabloňová 605, 334 06 Velké Zbohatlice („byt“)]. Na základě [čl. VI. odst. 1. této smlouvy] byla Vámi složena jistota ve výši [dvou měsíčních nájemných], tedy [26 000 Kč]. Podle [téhož ustanovení má pronajímatel právo na započtení této jistoty oproti dlužnému nájemnému a úhradám za služby, jakož i vůči náhradě škody v souvislosti s nájmem].

K dnešnímu dni jste dosud neuhradil [nájemné za měsíc březen 2020 a současně dle vyúčtování dodavatele elektřiny, spol. Energy4U, a.s., máte nedoplatek na elektrické energii za měsíce leden až březen 2020 ve výši 3 200 Kč].

Tímto Vám sděluji, že oproti složené jistotě započítávám uvedené dluhy v celkové výši [16 200 Kč. Zbývající částku jistoty ve výši 9 800 Kč, včetně úroků z celé jistoty, které byly sjednány ve výši 1,5 % p. a., jsem zaslal na Váš účet dle nájemní smlouvy].

Děkuji za pochopení.

S úctou,

____________________

[Jarmil Marnivý]

Stáhnout vzor v PDF Stáhnout vzor v DOC

nebo využijte pomoc odborníka

Kontaktuje zkušeného advokáta za cenu 500 Kč / 15 minut.

Kontaktujte advokáta

Mgr. Adam Tošovský

Jsem nejlépe hodnoceným českým advokátem na platformách Seznam (Firmy.cz) a Google. Více než 300 pětihvězdičkových recenzí na mé služby si můžete přečíst zde (Google), zde (Seznam) nebo zde (Facebook).

Více informací o mne naleznete na www.tosovsky-advokat.cz

KONTAKTUJTE MNE IHNED:

tel: 604 99 11 88 (Po-Pá 9-17 hod)
email: adam@tosovsky-advokat.cz
kancelář: Říční 10, Praha 1- Malá Strana

Stručný komentář

Jistota neboli kauce je běžným ujednáním spojeným s nájmem bytu, které slouží především k zajištění případných dluhů nájemce vůči pronajímateli. Může být v maximální výši trojnásobku měsíčního nájemného; po dobu složení jistoty u pronajímatele však nájemci běží úroky z této jistoty. Protože zákon nestanoví žádnou konkrétní úrokovou sazbu, kterou by měly být úročeny, doporučujeme výši úroků dopředu sjednat.

Současně lze doporučit, aby bylo v nájemní smlouvě jasně vymezeno, na které částky je možné započítávat, a výslovně vypočíst přinejmenším nájemné, služby a náhradu škody (např. poškozené podlahy, zdi) v souvislosti s nájmem.

Konečně, předpokladem započtení je to, že obě částky jsou splatné, přičemž jistota je splatná až v okamžiku ukončení nájmu; naopak případnou náhradu škody je nejprve třeba vyčíslit a požadovat po nájemci, a teprve poté je možné ji započíst.

Vzor reaguje na situaci, kdy dochází k ukončení nájmu. Proto zasílá pronajímatel zbývající část jistoty nájemci. Pokud by došlo k zápočtu na jistotu během trvání nájmu (např. pro způsobení škody nájemcem nebo pro zvýšení nájemného), bude nájemce povinen zbývající část jistoty pronajímateli dorovnat tak, aby odpovídala výši jistoty ujednané v nájemní smlouvě.

Jistota nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.

Nevíte si rady s vyplněním vzoru?

Započtení na jistotu z nájemní smlouvy – vzor 2023

Stručný komentář