Věcné břemeno užívání bytu či domu
Zákon dává zřízením věcného břemene užívání (též lze nazvat služebnost bytu) právo bydlet v bytě nebo domě i poté, kdy nemovitost změní vlastníka. Vlastníci mohou darováním nemovitosti předejít možným sporům dědiců ohledně práva k nemovitosti a zároveň si zajistit klidné dožití. Jak darovat nemovitost se dozvíte zde.
I. Co je to věcné břemeno užívání?
Věcné břemeno je obecně řečeno právo váznoucí přímo na věci, a to bez ohledu na osobu vlastníka věci. Věcné břemeno bude proto působit i v případě, že vlastník věc prodá, daruje či jinak převede na třetí osobu nebo v případě, kdy o nemovitost přijde (například se dostane do exekuce). Věcné břemeno užívání dává osobě oprávněné z věcného břemene (tj. osobě, v jejíž prospěch se věcné břemeno užívání zřídilo) právo užívat nemovitost pro své potřeby a pro potřeby své domácnosti, tedy v bytě či domě bydlet, a vlastníku věci ukládá povinnost výkon práva oprávněné osoby umožnit a nezasahovat do něj.
Tip! Nechte si vypracovat smlouvu o zřízení věcného břemene od zkušeného advokáta za 2990 Kč. Smlouva bude připravena do 48 hodin.
Kontakt: adam@tosovsky-advokat.cz
Věcné břemeno užívání lze zřídit na dobu života oprávněného či na dobu určitou, za úplatu i bezúplatně, na celou nemovitost či pouze na část nemovitosti. Od úplatného nebo bezúplatného zřízení věcného břemene užívání je třeba odlišit úplatné nebo bezúplatné užívání nemovitosti osobou oprávněnou, tj. zdali bude oprávněný z věcného břemene platit vlastníku nemovitosti určitou částku (kupříkladu 500 Kč/měsíc) za dobu trvání věcného břemene.
Při specifikaci věcného břemene doporučuji uvést, kdo bude hradit náklady na opravy a údržbu nemovitosti a kdo bude hradit náklady spojené s užíváním nemovitosti (např. náklady na spotřebovanou energii, vodné, stočné, poplatky za televizi, rozhlas nebo internet).
II. Jak věcné břemeno užívání zřídit?
Věcné břemeno užívání k věci nemovité se zřizuje prostřednictvím písemné smlouvy. Ve smlouvě je třeba uvést specifikaci nemovitosti, na které bude věcné břemeno váznout, osobu oprávněnou z věcného břemene, osobu povinnou z věcného břemene (vlastník nemovitosti) a specifikaci věcného břemene. Někteří pracovníci na katastrálních úřadech požadují do smlouvy o zřízení věcného břemene výslovně uvést formulaci, že se „věcné břemeno sjednává jako věcné právo“. Mám za to, že je tato skutečnost patrná již ze zákona, a proto považuji uvedený požadavek za nadbytečný. Z hlediska dosažení úspěchu při řízení u katastrálního úřadu však doporučuji požadovanou formulaci ve smlouvě vždy uvádět.
Aby katastrální úřad věcné břemeno zapsal, musí s jeho zřízením souhlasit všichni vlastníci nemovitosti. Pokud se například jedná o domek se dvěma byty, které v katastru nejsou vymezeny jako samostatné jednotky a vlastníci obou bytů jsou v katastru uvedeni jako spoluvlastníci celé nemovitosti, nelze věcné břemeno k jednomu z bytů zřídit, pokud smlouvu nepodepíše i „vlastník druhého bytu“, respektive z právního hlediska spoluvlastník celé nemovitosti.
Tip! Jestliže darujete nemovitost a současně zřizujete věcné břemeno užívání, doporučuji zahrnout obě právní jednání do jednoho dokumentu. Vyhnete se dvojímu placení správního poplatku a ušetříte tak 2 000 Kč.
Smlouvu o zřízení věcného břemene podáte spolu s vyplněným návrhem na vklad práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Jak správně vyplnit návrh na vklad se dozvíte zde. Pokud jste dokumenty správně připravili, katastrální úřad po zhruba 25 až 30 dnech zapíše věcné břemeno do katastru nemovitostí.