Darovací smlouva na nemovitost - vzor

Vzor ke stažení zdarma

darovací smlouva na nemovitost vzor

Darovací smlouva, kterou se převádí vlastnictví k nemovitostem

pan Jan Novák,
r.č.: 500808/8808, bytem Václavské náměstí 2, Praha 1
(dále jen "dárce")

a paní Jana Dvořáková
r.č.: 900909/9908, bytem Václavské náměstí 3, Praha 1
(dále jen "obdarovaná")

uzavírají tuto darovací smlouvu:

Dárceje na základě kupní smlouvy ze dne 13. 12. 1999, jejíž vklad dokatastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu prohlavní město Prahu ze dne 30. 12.1999, č.j. V3-3333/00, když právníúčinky vkladu vznikly dne 15. 12. 1999, vlastníkem domu č.p. 123 napozemku p.č. 130 a zastavěné plochy a nádvoří pozemku č.p. č. 130 ovýměře 150 m2 a dále pozemku - zahrady p.č. 131 o výměře 190 m2, vše jezapsáno jako vlastnictví dárce u Katastrálního úřadu pro hlavní městoPrahu, katastrálního pracoviště Praha na listu vlastnictví 2071 prokatastrální území Staré Město. Nemovitosti jsou ještě specifikovány veznaleckém posudku pořízeném dne 1.9.2010 soudním znalcem ing. PetremKrátkým.

II.

Nemovitostiuvedené v čl. I mají dle znaleckého posudku pořízeného dne 1.9.2010 soudním znalcem ing. Petrem Krátkým cenu 1.000.000,- Kč (milion korunčeských).

III.

Dárceprohlašuje, že na darovaných nemovitostech neváznou dluhy, věcnábřemena, zástavní práva ani jiné práva třetích osob. Obdarovanápotvrzuje, že byla seznámena se stavem uvedených nemovitostí i suvedeným znaleckým posudkem.

IV.

Dárce daruje uvedené nemovitosti i s jejich součástmi a příslušenstvím obdarované, která tento dar přijímá.

Vlastnictví k nemovitostem se nabývá vkladem do katastru nemovitostí.

VI.

Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže seobdarovaná bude k němu nebo k členům jeho rodiny chovat tak, že tímhrubě poruší dobré mravy.

V Praze dne ...................

......................... ..........................

Dárce Obdarovaná

Právní komentář

Darovací smlouva je právně zakotvena v § 628 a násl. občanského zákoníku. Obdarovaný musí zaplatit daň podle zákona o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Osoby v 1. a 2. stupni příbuzenství (k tomu viz. níže) jsou od darovací daně osvobozeny. V tomto případě není nutné vyhotovovat znalecký posudek. Jelikož katastr nemovitostí převody nemovitostí oznamuje finančnímu úřadu, doporučujeme do smlouvy tento příbuzenský vztah uvést, a to nejlépe v údajích o účastnících řízení, např.: "Pan Jan Novák, r.č.: (...) jako dárce a jeho vnučka Jana Dvořáková, r.č.: (...) jako obdarovaná."

Stupeň příbuzenství se stanoví podle počtu zrození, jimiž jedna osoba pochází od druhé (např. rodič a syn jsou příbuzní v prvním stupni, sourozenci jsou příbuzní ve druhém stupni, bratranci a sestřenice ve čtvrtém stupni atd.)

Z ákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí:

Daň darovací

§ 5

Poplatník

Poplatníkem daně darovací je nabyvatel; při bezúplatném poskytnutí
majetku fyzickou osobou, která má trvalý pobyt v tuzemsku, nebo
právnickou osobou, která má sídlo v tuzemsku, fyzické osobě, která nemá
trvalý pobyt v tuzemsku, nebo právnické osobě, která nemá sídlo v
tuzemsku, je poplatníkem daně darovací vždy dárce.
Není-li dárce poplatníkem, je ručitelem.

§ 19

(3) Od daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku,
pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. a II. skupině.

Občanský zákoník:

Darovací smlouva

§ 628

(1) Darovací smlouvou dárce něco bezplatně přenechává nebo slibuje
obdarovanému, a ten dar nebo slib přijímá.

(2) Darovací smlouva musí být písemná, je-li předmětem daru nemovitost
a u movité věci, nedojde-li k odevzdání a převzetí věci při darování.

(3) Neplatná je darovací smlouva, podle níž má být plněno až po dárcově
smrti.

§ 629

Dárce je povinen při nabídce daru upozornit na vady, o nichž ví. Má-li
věc vady, na které dárce neupozornil, je obdarovaný oprávněn věc
vrátit.

§ 630

Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu
nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy.

6. 10. 2010